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天津11选五

1月(yue)下旬以(yi)來,多(duo)地售樓(lou)處關閉、新房銷(xiao)售幾乎停擺,讓本就(jiu)是淡季(ji)的1月(yue)銷(xiao)售更加(jia)冷清。

據克shuo)鶩tong)計數據,剛剛zhan)?月(yue)份,中國房地產(chan)銷(xiao)售百強(qiang)企(qi)業單(dan)月(yue)操盤口徑(jing)銷(xiao)售金額(即若某(mou)合(he)作(zuo)項(xiang)目為多(duo)家房企(qi)合(he)作(zuo)開發(fa),則(ze)該項(xiang)目業績(ji)僅歸入操盤企(qi)業,包含代(dai)建(jian))同比降低12%。克shuo)鷦?疲 殼襖純矗 衲暌患ji)jing)壬踔遼習 甑男幸迪xiao)售將不(bu)可避(bi)免(mian)地受到較(jiao)大影(ying)響(xiang)。

百強(qiang)房企(qi)整體(ti)銷(xiao)售受挫,開啟線上銷(xiao)售

為配合(he)國家抗擊疫情,1月(yue)26日(ri),中國房地產(chan)業協會倡議房地產(chan)開發(fa)企(qi)業暫停售樓(lou)處銷(xiao)售活(huo)動,嚴防疫情擴散。隨著全國防疫力度的不(bu)斷加(jia)大,截至目前,已有包括湖南、江(jiang)西、廣東、海南、黑龍江(jiang)以(yi)及成都、重慶(qing)、福州、南京(jing)、甦州、杭州、合(he)肥在內的至少60余個省市下發(fa)通知,要求(qiu)暫停售樓(lou)處銷(xiao)售活(huo)動。

據不(bu)完(wan)全統(tong)計,截至2月(yue)2日(ri),全國共有1246個項(xiang)目在2月(yue)20日(ri)前不(bu)得開工;1040個售樓(lou)處在2月(yue)20日(ri)前不(bu)得開業。同時,許(xu)多(duo)房地產(chan)企(qi)業也(ye)推(tui)遲(chi)春節假期(qi)時間(jian)。例如,恆大已經宣布,將春節假期(qi)延長至2月(yue)16日(ri),大多(duo)數房企(qi)復工也(ye)是在2月(yue)9號之後。

受武漢疫情影(ying)響(xiang),加(jia)之全國各地售樓(lou)處關閉,市場整體(ti)成交數據低迷。根據克shuo)鶩tong)計數據,截至2020年1月(yue)末,百強(qiang)房企(qi)單(dan)月(yue)實現(xian)操盤口徑(jing)銷(xiao)售金額5097.05億元,整體(ti)業績(ji)規模(mo)較(jiao)去年同期(qi)降低12%。

“售樓(lou)處關閉、假期(qi)延長,會直接影(ying)響(xiang)到1、2月(yue)份房企(qi)銷(xiao)售額,這個階段(duan)的銷(xiao)售額會大幅下滑,這是一個全面的利空(kong)影(ying)響(xiang)。”合(he)碩(shuo)機(ji)構(gou)首席(xi)分析師郭毅表示。

雖然(ran)2019年百強(qiang)房企(qi)各個梯隊的銷(xiao)售金額門檻繼(ji)續提升(sheng),但增(zeng)幅較(jiao)2017年、2018年已明顯放(fang)緩(huan)。在行業增(zeng)速放(fang)緩(huan)的大背景、疊加(jia)武漢疫情的影(ying)響(xiang)之下,2020年1月(yue)百強(qiang)房企(qi)各梯隊的銷(xiao)售金額入榜(bang)門檻均(jun)同比降低。截至2020年1月(yue)末,TOP100房企(qi)操盤銷(xiao)售金額的入榜(bang)門檻僅9億元,同比降低19.1%。

易居房地產(chan)研究(jiu)院智(zhi)庫中心總監嚴躍進認為,新型肺炎疫情將給(gei)傳(chuan)統(tong)房地產(chan)業帶(dai)來顯而易見(jian)的損失。由于目前疫情仍在蔓延,今年一季(ji)jing)鵲氖諧”硐xian)不(bu)佳幾成定局,房企(qi)一季(ji)jing)鵲囊導ji)報表也(ye)不(bu)會太好。

“預計疫情產(chan)生的影(ying)響(xiang)會持(chi)續到二季(ji)jing)齲 ju)體(ti)影(ying)響(xiang)力度多(duo)大,需要看宏觀(guan)調控政策(ce)以(yi)及疫情的走勢,房企(qi)在今年上半年的業績(ji)都可能會出現(xian)大幅度的下滑,全年來看,全國層面來講,商(shang)品房銷(xiao)售額也(ye)可能面臨下降的趨勢。”郭毅分析稱(chen)。

“ba)蟣毯恪比躍憂叭 鸕亍 zhao)商(shang)蛇口逆勢增(zeng)長

從龍頭房企(qi)的表現(xian)來看,銷(xiao)售規模(mo)仍然(ran)保持(chi)較(jiao)高水平。其中,萬科1月(yue)實現(xian)全口徑(jing)銷(xiao)售金額567.3億元,同比增(zeng)長16.1%,目前暫居首位。碧桂園和恆大1月(yue)單(dan)月(yue)分別實現(xian)全口徑(jing)銷(xiao)售金額465.1億元和410.1億元,與去年同期(qi)基本持(chi)平,分別居于第二名和第三名。

從前十名房企(qi)的全口徑(jing)銷(xiao)售金額來看,綠地控股(gu)排名下滑較(jiao)為明顯,1月(yue)份全口徑(jing)銷(xiao)售額85億元,相比去年1月(yue)份160億元的銷(xiao)售額相差較(jiao)大,排名跌出前十名,暫時位列18名。

除了song)蚩啤 坦鷦啊 憒笸猓 販科qi)中,中海地產(chan)、融創中國、保利發(fa)展(zhan)、華潤置地的銷(xiao)售額也(ye)明顯減少,同比出現(xian)下滑。

但是,也(ye)有部分龍頭房企(qi)實現(xian)逆勢增(zeng)長。1月(yue)份,金地集團和招(zhao)商(shang)蛇口兩家房企(qi)全口徑(jing)銷(xiao)售額分別為122億元和120億元,相比去年略有增(zeng)長。

面對疫情的嚴峻形勢,各大房企(qi)除了積(ji)極響(xiang)應國家防疫工作(zuo),在春節期(qi)間(jian)及時暫停了線下售樓(lou)處的銷(xiao)售活(huo)動。同時也(ye)有不(bu)少房企(qi),如碧桂園、融創、金茂、綠城、雅居樂等,紛紛順應形勢,加(jia)大了線上銷(xiao)售渠道的推(tui)廣力度,通過(guo)自有平台(tai)、自建(jian)APP、微(wei)信公眾(zhong)號pan)﹞cheng)序、進駐電商(shang)平台(tai)等多(duo)種形式全面啟動線上銷(xiao)售服務。

“從目前情況來看,房地產(chan)行業很難擺脫線下看房的環節而實現(xian)線上的直接成交,加(jia)之春節假期(qi)的延長,以(yi)及在疫情影(ying)響(xiang)下,購(gou)房客(ke)戶(hu)不(bu)會出門看房。受到對自身收(shou)入預期(qi)的影(ying)響(xiang),人們的大宗(zong)消費意願fu)檔汀!憊惚硎盡/p>

克shuo)鴟治鋈聳咳餃  捎諛殼耙 榛蚪 ying)響(xiang)新開工,對房企(qi)新增(zeng)供應的影(ying)響(xiang)還(huai)有待評(ping)估,對房企(qi)銷(xiao)售情況影(ying)響(xiang)如何(he),也(ye)要看疫情後續的控制情況。在自身資金和抗風險能力受到考(kao)驗的情況下,房企(qi)應保持(chi)謹慎和敬畏心態、順應市場走勢,對全年的貨量(liang)安排和資金周轉積(ji)極做出調整。

業內︰預計一季(ji)jing)勸儷親  獯嫜沽υzeng)大

根據易居you)芯jiu)院發(fa)布的《百城住宅庫存報告》,截至2019年12月(yue)底,全國100個城市新建(jian)商(shang)品住宅庫存總量(liang)為48342萬平方米,環比增(zeng)長2.1%,同比增(zeng)長5.7%。這意味著2019年全年全國百城qiang)獯嬙 仍zeng)長約6%。

在疫情的影(ying)響(xiang)下,除了會對房企(qi)銷(xiao)售產(chan)生短時間(jian)內的影(ying)響(xiang),進而也(ye)會影(ying)響(xiang)房企(qi)和相關城市的去庫存工作(zuo)。嚴躍進分析稱(chen)︰“2020年1月(yue)的疫情將顯著影(ying)響(xiang)相關城市和房企(qi)的銷(xiao)售工作(zuo),預計第一季(ji)jing)茸  獯嫜沽  饗苑fang)大,而二季(ji)jing)仍ze)會有所減小。”

對于房kao)鄣撓ying)響(xiang)上面,三四線城市或面臨房kao)巰碌難沽Α9惴治霰硎荊骸八孀排peng)改的降溫,三四線城市的mou)山緩(huan)頭考(kao)郾舊磧邢綠降難沽Γ 艿醬舜我 櫚撓ying)響(xiang),三四線城市中,部分中小房企(qi)開發(fa)的項(xiang)目在資金的壓力下會采(cai)取(qu)降價銷(xiao)售來回(hui)籠資金,而大型房企(qi)也(ye)會針對三四線城市做出銷(xiao)售策(ce)略和銷(xiao)售價格上的調整。”

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